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    記者21日從住房城鄉(xiāng)建設部獲悉，為了規(guī)范物業(yè)的承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主合法權益，住房城鄉(xiāng)建設部近日制定《物業(yè)承接查驗辦法》，將于2011年1月1日起施行。 
    據(jù)住房的城鄉(xiāng)建設部有關負責人介紹，物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。
    據(jù)《辦法》，建設的單位應當在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關專業(yè)機構協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗的過程和結果可以公證。
    物業(yè)的交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結構安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。
    《辦法》規(guī)定，物業(yè)的承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任。
    物業(yè)的承接查驗活動，業(yè)主享有知情權和監(jiān)督權。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主對建設單位和物業(yè)服務企業(yè)承接查驗行為的投訴。
    《辦法》還規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。