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| 家中被盜業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi) 法院認(rèn)為應(yīng)繳費(fèi) |
| 發(fā)布者：admin 發(fā)布時(shí)間：2013/1/26 19:33:33 閱讀：3366次 |
業(yè)主家中兩次被盜，認(rèn)為小區(qū)物業(yè)未盡到安全保障義務(wù)就拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告到法院。日前，蚌山區(qū)法院調(diào)解審結(jié)了此案，認(rèn)為物業(yè)公司已盡到合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)繳費(fèi)義務(wù)。 因經(jīng)費(fèi)的原因，陽光水岸小區(qū)物業(yè)管理公司只在小區(qū)內(nèi)的主要路口安裝了攝像頭。業(yè)主銀平(化名)認(rèn)為物業(yè)公司未盡到安全保障義務(wù)是其家中兩次失竊的主要原因，因此拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。但物業(yè)公司卻認(rèn)為已為小區(qū)提供了合理的物業(yè)服務(wù)，也盡到了安全保障義務(wù)，在與業(yè)主多次協(xié)商未果的情況下，將業(yè)主起訴到法院。 法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司每天安排保安人員對小區(qū)進(jìn)行看守和巡邏，并安裝部分?jǐn)z像頭，可視為已盡到了合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，且物業(yè)公司也按照約定為小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，被告人作為小區(qū)的業(yè)主，已享受到了物業(yè)公司提供服務(wù)所帶來的便利，理應(yīng)承擔(dān)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。最終經(jīng)法官耐心細(xì)致的說服，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，銀平向物業(yè)公司交納了物業(yè)管理費(fèi)。 “合理范圍內(nèi)的安保義務(wù)”該如何理解，記者就此采訪了本案的辦案法官。據(jù)介紹，物業(yè)公司的安全保障義務(wù)，是指物業(yè)公司應(yīng)盡的合理注意義務(wù)以及應(yīng)采取的合理預(yù)防措施，以保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)利益不受侵害。但因物業(yè)公司在經(jīng)費(fèi)和職權(quán)等方面都受到限制，不可能防止一切損害的發(fā)生，當(dāng)遇到違法犯罪的行為時(shí)，物業(yè)公司是難以控制這種情形發(fā)生的。因此，只要物業(yè)公司盡到了合理范圍內(nèi)的注意義務(wù)、采取了合理的預(yù)防措施，物業(yè)公司就可以對業(yè)主因第三人侵權(quán)所遭受的損失免責(zé)。
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